目前楼市的马太效应其实是很容易理解的，一线城市在医疗环境、教育环境、就业机会以及公共资源等方面都占有绝对的优势。这些优势对于中小城市的居民有着强烈的吸引力，

每年有数十万人口不断涌入一线城市，随着一线城市人口的不断增加，住房需求随之逐步增长，而土地供应量却是逐年递减，持续增长的地价不断抬高人们对房价的预期值，价格之所以不断上涨就是人们争相购买所引起的。

对于大多数中小城市而言，房产库存量比较大，土地价格持续下滑，人口的不断流出，在三四线城市去库存成为了一件比较困难的事情。三四线城市的人进入一线城市后，在一线城市的各种“诱惑”之下，选择了留在一线城市发展。传统观念中人们觉得只有买了房子才算真正扎根于此，有自己的房子才有安全感、归宿感，很多人进入一线城市后的第一奋斗目标的就买房。为了达到一线城市购房资金门槛，很多人选择把小城市的多套房屋出售掉，至少小城市的房屋库存量不见减少反而不断增加。